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Benvenuto sul nostro portale dedicato alla ricerca di immobili a Spinea e dintorni. Ti aiutiamo a trovare facilmente il tuo nuovo appartamento nella nostra zona, offrendo strumenti di ricerca intuitivi e il supporto del nostro team di esperti per scegliere la soluzione abitativa ideale.
Offriamo un’ampia gamma di soluzioni abitative, dagli appartamenti alle ville d’epoca, con caratteristiche e servizi pensati per soddisfare ogni esigenza e ogni budget.
Cerchi appartamenti in vendita o in affitto a Spinea? Il nostro sito ti offre una ricerca facile e completa per trovare la casa perfetta. Puoi filtrare gli immobili per zona, prezzo, numero di camere, metratura e altri criteri, così da individuare rapidamente appartamenti, case singole, villette o porzioni di casa a Spinea e dintorni.
Il nostro team di agenti immobiliari esperti a Spinea è sempre a disposizione per fornirti supporto personalizzato, rispondere a ogni tua domanda e guidarti nella scelta della tua nuova casa. Grazie alla nostra esperienza sul territorio, ti aiutiamo a trovare soluzioni abitative ideali a Spinea, Mestre e provincia di Venezia.
In zona residenziale, palazzina del 1995, proponiamo imperdibile appartamento al piano terra con giardino esclusivo di circa 200 mq. Composto da soggiorno e cucina abitabile, ampio portico sul giardino; disimpegno zona notte con armadi a muro, camera matrimoniale con bagno, due camere e ulteriore bagno. Riscaldamento autonomo (caldaia sostituita nel 2023), aria condizionata e zanzariere. Ampio garage e magazzino di proprietà al piano interrato.
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Composto al piano terra da ingresso, cucina, soggiorno, bagno ed una stanza; al primo piano da tre stanze (due matrimoniali). Piccolo scoperto esclusivo.
Necessita di lavori di ristrutturazione.
Al quinto piano con ascensore, appartamento signorile, dalle generose dimensioni, con doppio affaccio e molto luminoso.
Diviso in zona giorno e zona notte, la zona giorno composta da ingresso, salone con poggiolo, cucina e ripostiglio; la zona notte composta da disimpegno tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola) doppi servizi (uno finestrato ed uno cieco) e poggiolo.
Riscaldamento centralizzato, aria condizionata. Pavimenti in marmo e moquette da rifare.
Possibilità di acquisto al piano interrato di un garage di 23 mq.
Ampio giardino condominiale.
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Domande Frequenti
Tutto ciò che devi sapere, in un unico posto. Scopri le risposte alle domande più comuni dei nostri clienti.
Cos’è l’APE?
L’APE (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento ufficiale che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. Indica quanta energia serve per riscaldarlo, raffrescarlo e alimentarlo, assegnando una classe energetica da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente).
L’APE è obbligatorio per vendere, affittare o pubblicizzare un immobile e deve essere redatto da un tecnico abilitato.
Cos’è la conformità urbanistica?
La conformità urbanistica è la condizione in cui un immobile rispetta i progetti e i permessi edilizi depositati presso il Comune.
In pratica, significa che l’edificio o l’appartamento è stato costruito e modificato nel pieno rispetto delle norme urbanistiche e dei titoli abilitativi (come concessioni, permessi di costruire o SCIA).
Verificare la conformità urbanistica è fondamentale prima di vendere o acquistare un immobile, perché eventuali difformità devono essere sanate prima del rogito.
Quando si ha diritto alle agevolazioni “prima casa” e quando si perdono?
Le agevolazioni “prima casa” consentono di pagare imposte ridotte sull’acquisto di un immobile destinato ad abitazione principale.
Si ha diritto alle agevolazioni quando:
- L’immobile si trova nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o si impegna a trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto.
- L’acquirente non possiede altri immobili acquistati con i benefici “prima casa” su tutto il territorio nazionale.
- L’immobile non appartiene alle categorie catastali di lusso (A/1, A/8 o A/9).
Le agevolazioni si perdono quando:
- Non viene trasferita la residenza entro 18 mesi nel Comune dove si trova l’immobile.
- L’immobile viene venduto o donato prima di 5 anni senza riacquistarne un altro, entro un anno, con i benefici “prima casa”.
- Si rilasciano dichiarazioni non veritiere sui requisiti richiesti.
In caso di decadenza dai benefici, è obbligatorio restituire le imposte risparmiate, con l’applicazione di sanzioni e interessi.
Quali sono le agevolazioni sull’acquisto e sul restauro della prima casa?
Per la prima casa sono previste diverse agevolazioni fiscali:
Sull’acquisto:
- Imposta di registro ridotta (2% anziché 9%) se si acquista da un privato.
- IVA ridotta (4%) se si acquista da un’impresa costruttrice.
- Esenzione o riduzione di imposta ipotecaria e catastale.
Sul restauro e ristrutturazione:
- Detrazioni fiscali del 50% sulle spese di ristrutturazione ordinaria e straordinaria fino a un tetto massimo.
- Ecobonus e bonus facciate per lavori volti a migliorare l’efficienza energetica o l’aspetto esterno dell’immobile.
Le agevolazioni sono valide solo se l’immobile è destinato ad abitazione principale e se si rispettano i requisiti previsti dalla legge.
Cosa sono i contratti di locazione ad uso abitativo?
I contratti di locazione ad uso abitativo regolano l’affitto di un immobile destinato a residenza principale.
Le caratteristiche principali sono:
- Durata minima e massima: i contratti standard durano generalmente 4 anni + 4 di rinnovo automatico (detti “4+4”), ma esistono anche formule più brevi come i contratti transitori.
- Canone di locazione: concordato tra proprietario e inquilino, può essere libero o concordato secondo gli accordi locali.
- Diritti e doveri: il proprietario deve garantire idoneità e sicurezza dell’immobile, mentre l’inquilino deve pagare il canone regolarmente e usare l’immobile con diligenza.
- Registrazione: il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate, con eventuali imposte di registro e cedolare secca opzionale.
Questi contratti sono la forma più comune per affittare case a persone fisiche per uso residenziale.
Quando è possibile applicare la cedolare secca?
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale che permette di pagare un imposta sostitutiva sul canone di locazione al posto delle imposte ordinarie (IRPEF e addizionali) e delle imposte di registro e bollo.
È possibile applicarla quando:
L’immobile è ad uso abitativo (residenza principale dell’inquilino).
Il contratto di locazione è registrato regolarmente presso l’Agenzia delle Entrate.
Si tratta di un contratto a canone libero o concordato, sia per contratti di nuova stipula sia per rinnovi di contratti già esistenti.
Non si può applicare la cedolare secca per immobili commerciali o a uso diverso dall’abitativo.
Con la cedolare secca, il proprietario evita gli adempimenti relativi all’aggiornamento del canone e all’imposta di registro, semplificando la gestione del contratto.
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